Vad händer i fastighetsbranschen just nu?

Fastighetsmarknaden i Sverige befinner sig under 2025 i en intressant och avgörande förändringsfas. Efter tidigare osäkra år kan du som hyresvärd eller medlem i en bostadsrättsförening nu känna av en viss stabilisering. Men vad innebär egentligen de senaste förändringarna konkret för dig och dina fastigheter?

En mer selektiv marknad

Just nu präglas marknaden av en tydlig selektivitet där investeringar främst riktas mot moderna, hållbara och energieffektiva fastigheter. För dig innebär det att äldre fastigheter med stora renoveringsbehov eller höga driftkostnader blir mindre attraktiva, både för investerare och potentiella hyresgäster. Det kan vara klokt att fundera på investeringar i hållbar teknik och energieffektivisering för att öka värdet och minska risken för vakanser.

Hållbar teknik – en självklarhet

Hållbarhet är inte längre bara en trend, utan en nödvändighet för fastighetsägare. Tekniker som solpaneler, effektivare energisystem och smarta styrsystem blir allt vanligare. Detta ger inte bara miljövinster utan leder också till betydande kostnadsbesparingar på längre sikt. Att satsa på energieffektivisering ökar fastighetens attraktivitet och stärker din ekonomi över tid.

Digitalisering och AI som stöd i förvaltningen

Nu blir digitalisering och AI verkliga hjälpmedel i fastighetsförvaltningen. Med hjälp av smarta system kan du optimera underhåll, förutse och undvika större kostnader samt få bättre kontroll på energianvändning och drift. Detta gör vardagen som fastighetsägare smidigare, minskar oväntade kostnader och ökar trivseln hos dina hyresgäster.

Flexibilitet och kundanpassning

Efterfrågan på mer flexibla och anpassningsbara boendelösningar ökar. Hyresgäster söker nu bostäder och lokaler som är skräddarsydda efter deras behov och livsstil. För att undvika tomma lägenheter eller lokaler är det viktigt att förstå vad hyresgästerna verkligen vill ha och anpassa erbjudandet därefter. Tänk flexibelt, och våga erbjuda lösningar som matchar efterfrågan.

Försiktig optimism – strategiskt fokus framåt

Många fastighetsägare väljer nu en försiktigt optimistisk strategi med fokus på att förvalta och förbättra snarare än att göra stora investeringar i nyproduktion. Det handlar om att säkerställa lönsamheten och att skapa långsiktig trygghet i ekonomin. Genom att prioritera smarta, mindre investeringar i befintliga fastigheter och driftoptimering kan du stärka din position.

2025 är ett år då hållbarhet, teknik och kundanpassning är nycklarna till framgång. Genom att anpassa dig till dessa trender kan du som fastighetsägare både förbättra värdet på dina fastigheter och skapa en bättre boendemiljö för dina hyresgäster.

Vakansläget i Sverige – vad betyder det för dig som fastighetsägare?

Under 2025 står Sveriges fastighetsmarknad inför betydande förändringar, där ökande vakansgrader för både bostäder och kommersiella lokaler påverkar många fastighetsägare. Hur ser situationen egentligen ut, och vad bör du tänka på för att hantera den på bästa sätt?

Bostäder: En splittrad bostadsmarknad

Den svenska bostadsmarknaden är idag mer splittrad än någonsin. På ytan tycks efterfrågan vara stor, särskilt i storstädernas centrala delar. Men samtidigt står tusentals hyreslägenheter tomma i många mindre kommuner.

Antalet vakanta hyresbostäder har ökat markant under senare år. Mindre kommuner med låg befolkningstillväxt och hög nyproduktion är särskilt drabbade. Här är det inte ovanligt att vakansgraden närmar sig 10 procent. Det beror ofta på att yngre invånare flyttar till större städer, samtidigt som äldre befolkning minskar och efterfrågan på större lägenheter och hus sjunker.

I mellanstora kommuner är situationen något bättre, med en genomsnittlig vakansgrad kring 1 procent. Här beror tomma lägenheter snarare på att byggandet har gått snabbare än inflyttningen, vilket skapar ett överutbud.

Storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö har å andra sidan extremt låga vakanser, ofta under en halv procent. Trots hög nyproduktion kvarstår ett underskott av attraktiva hyresbostäder, vilket ger fastighetsägare här goda möjligheter att hålla hyrorna stabila och välja mellan flera intressenter.

Inom allmännyttan ökar också vakansgraden, delvis på grund av utmaningar att matcha bostäderna med rätt målgrupp och delvis för att många äldre fastigheter inte möter dagens hyresgästers krav på standard och bekvämlighet.

Lokaler: Kontorsmarknaden pressas

Även marknaden för kommersiella lokaler, främst kontorslokaler, visar tydliga tecken på ökad vakans. I centrala delar av storstäder, där vakansgraden historiskt varit låg, märks nu en tydlig ökning. Många kontorsfastigheter i Stockholms innerstad, till exempel, har sett vakanserna fördubblas under de senaste åren, och detta märks tydligt i fastighetsägarnas plånböcker.

Förorter och specialområden som tidigare varit attraktiva för stora företag – exempelvis Stockholmsområdet Kista – kämpar idag med rekordhöga vakansgrader på uppemot 20 procent. Orsakerna är flera: pandemins långsiktiga effekt med ökat distansarbete, ökande behov av flexibilitet hos företag och en generellt mer försiktig inställning till stora kontorsytor.

Intressant nog ökar efterfrågan på mindre lokaler. Företag väljer ofta att hyra mindre kontor med flexibel planlösning, moderna faciliteter och bättre placering istället för stora, traditionella kontorsfastigheter. Det innebär att fastighetsägare med mindre kontorslokaler kan klara sig betydligt bättre än de som sitter med stora fastigheter.

Vad betyder det här för dig som fastighetsägare?

Vakansläget påverkar självklart dina strategier som fastighetsägare, oavsett om du förvaltar bostäder eller kommersiella lokaler:

• För bostadsägare i mindre kommuner: Det kan vara klokt att investera i upprustning av befintliga fastigheter snarare än nyproduktion. Genom att skapa attraktiva, flexibla och moderna boenden kan du öka efterfrågan och minska vakansrisken.

• För bostadsägare i storstäder: Fortsätt fokusera på kvalitet och hållbarhet, eftersom efterfrågan på dessa områden är stark. Du kan också med fördel vara selektiv med dina hyresgäster för att säkerställa stabila och långvariga relationer.

• För ägare av kommersiella lokaler: Anpassa din uthyrningsstrategi efter den nya verkligheten. Dela upp större ytor i mindre, mer anpassningsbara enheter. Investera i teknik och flexibilitet – coworking-koncept och kombinationslösningar mellan kontor och mötesplatser kan ge en konkurrensfördel.

Framtiden – flexibilitet och lyhördhet är avgörande

Framtiden för dig som fastighetsägare handlar mycket om att förstå och anpassa dig efter förändringar i efterfrågan. En tydlig trend är att flexibilitet och lyhördhet blir allt viktigare. Oavsett om du äger bostäder eller kommersiella fastigheter behöver du vara öppen för förändringar och snabbt kunna justera dina erbjudanden efter marknadens behov.

Den ökande vakansgraden är en tydlig signal om att marknaden förändras snabbt. Men för den som anpassar sig och agerar proaktivt finns stora möjligheter att både minska riskerna och maximera vinsterna. Lyckas du med det, är framtiden trots allt ljus – även i tider av ökande vakanser.