25 småjobb en Fixartjänst kan hjälpa hyresvärdar med

Som hyresvärd är det sällan de stora renoveringarna som tar mest tid i vardagen. I stället är det ofta alla mindre fel som samlas på hög: en dörr som kärvar, ett löst handtag, en skadad list eller en vägg som behöver bättringsmålas.

Varje arbete är kanske för litet för att motivera en separat hantverkare. Samtidigt påverkar småfelen både fastighetens funktion och hyresgästernas upplevelse av boendet.

Lingström Fastighets Fixartjänst hjälper hyresvärdar med praktiska små och medelstora arbeten som inte kräver en omfattande entreprenad. Genom att samla flera åtgärder under samma besök kan fastighetsägaren få mer gjort och samtidigt minska kostnaden för framkörning, minidebitering och administration.

Här är 25 exempel på småjobb som en Fixartjänst kan hjälpa till med.

1. Justera dörrar som kärvar

En dörr som tar i golvet, går trögt eller inte stängs ordentligt kan ofta justeras utan att hela dörren behöver bytas. En mindre justering kan också minska slitaget på både dörr och karm.

2. Byta dörrhandtag

Lösa, trasiga och slitna dörrhandtag är vanliga i både lägenheter och gemensamma utrymmen. Ett nytt handtag är en förhållandevis liten åtgärd som snabbt förbättrar både funktion och helhetsintryck.

3. Byta enklare lås och låscylindrar

I många fall går det att byta ett vanligt lås, en låscylinder eller ett hänglås utan att anlita en låssmed. Om låssystemet är avancerat eller säkerhetsklassat kan en specialist däremot behövas.

4. Montera dörrstopp och andra dörrbeslag

Ett dörrstopp kan förhindra skador på väggar, dörrar och handtag. Fixartjänsten kan även hjälpa till med enklare beslag, krokar och skydd som ökar hållbarheten i utsatta utrymmen.

5. Byta tätningslister

Slitna tätningslister runt dörrar och fönster kan orsaka drag och onödiga värmeförluster. Att byta listerna är en enkel åtgärd som kan förbättra inomhuskomforten.

6. Montera skyltar och namnskyltar

Skyltar i trapphus, tvättstugor, källare och soprum behöver sitta rakt, tydligt och på rätt plats. Fixartjänsten kan montera nya skyltar och byta ut sådana som blivit slitna eller inaktuella.

7. Bättringsmåla väggar

Alla märken och skador kräver inte att ett helt rum målas om. Mindre repor, fläckar och lagningar kan ofta bättringsmålas till en betydligt lägre kostnad.

8. Måla källargångar och förrådsutrymmen

Källare och förråd blir lätt slitna men glöms ofta bort i underhållsplaneringen. En målning kan göra stor skillnad för ljus, trivsel och känslan av att fastigheten är välskött.

9. Spackla igen mindre hål och skador

Efter hyllor, tavlor och annan montering finns det ofta skruvhål och mindre skador i väggarna. Dessa kan spacklas och bättringsmålas inför nästa uthyrning.

10. Byta eller laga golv- och taklister

En lös eller skadad list påverkar helhetsintrycket mer än man kanske tror. I många fall går det att återmontera eller byta en mindre del i stället för att göra om hela rummet.

11. Justera köksluckor och garderobsdörrar

Luckor som hänger snett, tar i varandra eller inte går att stänga ordentligt behöver sällan bytas. Ofta räcker det att justera gångjärnen eller byta ett enkelt beslag.

12. Byta knoppar, handtag och enklare beslag

Nya handtag på skåp, garderober och lådor är en liten investering som snabbt kan ge ett kök eller rum ett mer välskött utseende.

13. Montera hyllor

Hyllor behövs i allt från förråd och städutrymmen till personalrum och gemensamma lokaler. Fixartjänsten kan hjälpa till med säker och rak montering på lämpliga väggar.

14. Sätta upp krokar och klädhängare

Krokar och hängare kan behövas i entréer, tvättstugor, cykelrum, förråd och andra gemensamma utrymmen. Rätt montering gör lokalerna mer praktiska och minskar risken för provisoriska lösningar.

15. Montera anslagstavlor och informationstavlor

En välplacerad anslagstavla gör det enklare för hyresvärden att kommunicera med de boende. Fixartjänsten kan montera tavlor och andra hållare för information i trapphus och gemensamma lokaler.

16. Montera gardinstänger och persienntillbehör

Lösa gardinstänger, trasiga fästen och mindre problem med persienner är vanliga fel i hyreslägenheter. Många av dessa kan åtgärdas utan att hela lösningen behöver bytas.

17. Montera och bygga ihop möbler

Möbler till personalutrymmen, uthyrningslokaler, gemensamhetslokaler och övernattningslägenheter levereras ofta omonterade. Fixartjänsten kan hjälpa till med montering och placering.

18. Byta ljuskällor och enklare belysning

Trasiga ljuskällor i källare, förråd och andra gemensamma utrymmen kan snabbt skapa en otrygg miljö. Vi kan hjälpa till med byten och med sådan enklare belysning som inte kräver elinstallationsarbete.

Fasta elinstallationer och andra behörighetskrävande arbeten ska alltid utföras av ett registrerat elinstallationsföretag.

19. Kontrollera och byta batterier i fristående brandvarnare

Fristående brandvarnare behöver kontrolleras regelbundet. Fixartjänsten kan hjälpa till att prova funktionen och byta batterier enligt fastighetsägarens rutiner. Service av centrala brandlarm och andra säkerhetssystem ska däremot utföras av rätt specialist.

20. Rensa vattenlås och enklare stopp

Ett långsamt rinnande handfat beror ofta på hår, tvål och smuts i vattenlåset. I enklare fall kan problemet lösas genom rensning, utan att en VVS-firma behöver kallas ut.

Vid läckage, återkommande stopp eller problem längre in i avloppssystemet bör en fackman anlitas.

21. Byta toalettsits, duschslang och badrumstillbehör

En trasig toalettsits, sliten duschslang eller lös handdukshängare är små problem som ändå påverkar hyresgästens vardag. Många sådana tillbehör kan bytas snabbt och kostnadseffektivt.

Arbeten som påverkar tätskikt eller fasta vatteninstallationer lämnas till behörig fackman.

22. Fräscha upp soprum och miljörum

Ett välordnat miljörum gör det lättare för de boende att sortera rätt. Fixartjänsten kan bland annat sätta upp skyltar, hållare, hyllor och enklare skydd samt bättringsmåla slitna ytor.

23. Återställa lägenheten efter avflyttning

När en hyresgäst flyttar ut finns det ofta många mindre åtgärder att ta hand om: skruvhål, lösa beslag, skadade lister och märken på väggarna. Genom att samla arbetena kan lägenheten snabbare bli klar för nästa hyresgäst.

24. Förbereda en vakant lokal för visning

En tom lokal behöver sällan totalrenoveras för att bli mer attraktiv. Att ta bort gamla fästen, laga mindre skador, justera dörrar och bättringsmåla kan göra stor skillnad inför fotografering och visning.

25. Gå igenom och beta av fastighetens att-göra-lista

Ibland är det mest värdefulla inte en enskild åtgärd, utan att någon tar hand om hela listan med småfel. Hyresvärden kan samla sådant som upptäckts vid ronderingar, besiktningar och felanmälningar och sedan låta Fixartjänsten utföra flera arbeten under samma besök.

När behövs en fackman?

Fixartjänsten är ett kostnadseffektivt alternativ för många praktiska arbeten, men den ersätter inte behöriga yrkespersoner när sådana krävs.

Arbeten som omfattar exempelvis fasta elinstallationer, större VVS-ingrepp, tätskikt, komplicerade låssystem, bärande konstruktioner eller brandskyddssystem ska bedömas och utföras av rätt specialist.

Om vi upptäcker att ett arbete ligger utanför Fixartjänstens område säger vi till. Målet är inte att utföra alla typer av arbeten, utan att använda rätt kompetens till rätt uppgift.

Så använder hyresvärden Fixartjänsten effektivt

Det mest kostnadseffektiva upplägget är ofta att samla flera mindre åtgärder inför samma besök. Skapa gärna en lista med:

• Adress och utrymme
• Beskrivning av felet
• Bilder på det som ska åtgärdas
• Uppgifter om material eller reservdelar
• Information om tillträde och nycklar
• Prioritet för respektive arbete

Då blir det lättare att planera tiden, ta med rätt verktyg och utföra så många arbeten som möjligt under besöket.

Småfel behöver inte bli stora kostnader

En professionell hantverkare är rätt val när arbetet kräver specialistkunskap eller behörighet. Men att boka flera olika specialistföretag för en rad enkla småjobb kan bli onödigt dyrt.

Med Lingström Fastighets Fixartjänst får hyresvärden en flexibel resurs för de praktiska arbeten som behöver bli gjorda, men som inte motiverar en omfattande entreprenad.

Har ni en lista med småjobb i en hyresfastighet, lokal eller bostadsrättsförening? Kontakta Lingström Fastighet och berätta vad som behöver åtgärdas. Vi hjälper er att bedöma vilka arbeten Fixartjänsten kan ta hand om och vilka som bör lämnas vidare till en behörig fackman. Vi hjälper fastighetsägare i Bålsta, Sollentuna, Spånga, Upplands-Bro, Enköping, Sundbyberg mfl.