Tre småjobb – en enda Fixartjänst: så sparade hyresvärden både tid och pengar

När flera mindre saker behöver åtgärdas i en fastighet uppstår ofta ett onödigt dyrt problem. Ska en låssmed anlitas för låset, en elektriker för belysningen och en målare för källargången?

För en hyresvärd i Sollentuna fanns tre helt olika arbeten på att-göra-listan:

• Ett lås behövde bytas.
• En trasig armatur behövde ersättas.
• En källargång behövde målas.

I stället för att kontakta tre olika företag anlitade hyresvärden Lingström Fastighets Fixartjänst. Arbetena kunde samordnas och utföras vid samma uppdrag – snabbt, smidigt och till en betydligt lägre kostnad.

Tre olika arbeten vid samma besök

Många fastighetsägare har en växande lista med mindre fel och underhållsåtgärder. Varje punkt är kanske inte tillräckligt omfattande för att motivera en separat entreprenad, men tillsammans påverkar de både fastighetens funktion och helhetsintryck.

Hos hyresvärden i Sollentuna kunde vi ta hand om tre olika typer av arbeten under samma uppdrag.

1. Byte av lås

Ett lås som är trasigt, slitet eller inte längre fungerar som det ska behöver ofta åtgärdas snabbt. I det här fallet kunde låset bytas utan att hyresvärden behövde boka och samordna ett separat besök med ytterligare en leverantör.

2. Byte av trasig armatur

Den trasiga belysningsarmaturen ersattes så att utrymmet åter fick fungerande belysning. Det är en relativt liten åtgärd, men viktig för både trygghet och trivsel i fastigheten.

Arbeten som kräver särskild behörighet eller en auktoriserad elektriker ska naturligtvis alltid utföras av rätt fackman. Fixartjänsten tar hand om de arbeten som kan utföras säkert och korrekt inom tjänstens kompetensområde.

3. Målning av källargång

Källargången hade blivit sliten och behövde fräschas upp. Efter målningen fick utrymmet ett betydligt mer välskött och trivsamt intryck.

Just källargångar, förråd, trapphus och andra gemensamma utrymmen hamnar lätt långt ned på underhållslistan. Samtidigt är det ofta dessa miljöer som de boende möter varje dag och som påverkar upplevelsen av hela fastigheten.

Varför blir småjobb ofta så dyra?

Problemet med små arbeten är sällan själva arbetsinsatsen. Kostnaden uppstår ofta runt omkring arbetet.

Om hyresvärden hade anlitat tre olika specialistföretag hade varje leverantör kunnat ta betalt för exempelvis:

• Framkörning och restid
• Minsta debitering
• Administration och fakturering
• Planering och bokning
• Tid för att sätta sig in i uppdraget

Det hade dessutom krävts tre separata kontakter, flera bokade tider och mer samordning från hyresvärdens sida. Förhållandevis enkla åtgärder riskerar då att bli onödigt kostsamma.

När flera lämpliga småjobb samlas hos en och samma Fixartjänst används arbetstiden effektivare. Hyresvärden får en kontaktperson, ett sammanhållet besök och en faktura.

I just detta fall bedömde hyresvärden att kostnaden hade kunnat bli omkring tre gånger så hög om separata specialistföretag hade anlitats för varje arbetsmoment.

Rätt kompetens till rätt arbete

En specialist är ovärderlig när arbetet kräver särskild utbildning, behörighet eller avancerad yrkeskunskap. Men alla arbeten i en fastighet kräver inte en låssmed, målare, snickare eller elektriker.

Att anlita en specialist för varje mindre arbetsuppgift kan liknas vid att boka en stor flyttfirma för att bära en enda kartong. Arbetet blir utfört, men lösningen är inte alltid ekonomiskt rimlig.

Lingström Fastighets Fixartjänst är framtagen för de arbeten som behöver utföras professionellt och ordentligt, men där en dyr specialistentreprenad inte är nödvändig.

Om vi bedömer att ett arbete kräver behörig fackman säger vi till. Säkerhet och korrekt utförande ska alltid komma först.

Perfekt för hyresvärdar och bostadsrättsföreningar

Fixartjänsten passar särskilt bra för mindre och medelstora fastighetsägare som inte har en heltidsanställd fastighetsskötare.

Tjänsten kan exempelvis användas för att:

• Justera dörrar som kärvar
• Byta handtag, beslag och enklare lås
• Bättringsmåla väggar och gemensamma utrymmen
• Montera skyltar, hyllor och annan inredning
• Laga eller byta lister
• Åtgärda mindre skador efter avflyttning
• Fräscha upp källare, förråd och trapphus
• Montera ihop möbler och utrustning
• Utföra enklare underhåll i lokaler och lägenheter
• Beta av fastighetens samlade lista med småfel

Även bostadsrättsföreningar kan använda Fixartjänsten för att få kontroll över sådant som annars riskerar att skjutas upp från styrelsemöte till styrelsemöte.

Samla småjobben på en lista

Ett enkelt sätt att använda Fixartjänsten kostnadseffektivt är att samla fastighetens mindre åtgärder på en gemensam lista.

Gå gärna en runda genom fastigheten och kontrollera:

• Entréer och trapphus
• Källare och förråd
• Tvättstuga
• Soprum och miljörum
• Gemensamma lokaler
• Vakanta lägenheter och lokaler
• Dörrar, handtag, skyltar och belysning

När flera arbeten kan utföras vid samma tillfälle minskar kostnaden och betydligt mer blir gjort under varje besök.

Små åtgärder gör stor skillnad

Ett slitet lås, en trasig lampa eller en omålad källargång kan var för sig kännas som mindre problem. Tillsammans bidrar sådana brister däremot till att fastigheten upplevs som eftersatt.

Genom att åtgärda småfelen löpande kan fastighetsägaren skapa en tryggare och mer välskött miljö, minska antalet återkommande felanmälningar och undvika att enkla problem växer till större underhållsbehov.

Uppdraget i Sollentuna är ett bra exempel på själva tanken bakom vår Fixartjänst: flera olika småjobb, en kontakt och en kostnad som står i rimlig proportion till arbetet.

Har ni också en lista med småjobb?

Har ni mindre arbeten i en hyresfastighet, bostadsrättsförening, lokal eller privatbostad som aldrig verkar bli utförda?

Lingström Fastighet hjälper privatpersoner, BRF och fastighetsägare med praktiska små och medelstora arbeten. Vi bedömer vad vi kan hjälpa till med och säger tydligt till när uppdraget i stället kräver en behörig specialist.

Kontakta oss och berätta vad som behöver göras. Samla gärna flera mindre arbeten i samma förfrågan – då kan vi hjälpa er så effektivt och kostnadssmart som möjligt.