Vad är det som är så bra med IMD?

Idag på Styrelsemässan så hade Infometric ett intressant föredrag om IMD. 

Man har ju läst en hel del om att detta börjar bli vanligare  för både hyresvärdar och bostadsrättsföreningar. 

Vad är då IMD? IMD är Individuell mätning och debitering av främst vatten, värme och el. 

Just IMD-el är ofta en "lågt hängande frukt" för bostadsrättsföreningar i flerbostadshus eftersom man sänker antalet nätavtal till ett enda. 

Det gör att medlemmarna inte behöver betala egna nätavgifter. Dessutom så görs nätavtalet om och leder i regel till att man får lägre pris per kWh eftersom man då har mycket större volym. 

För hyresvärdar så är det oftast vatten som är aktuellt. Inte minst nu när vattenpriserna har börjat öka markant. Tiden med relativt billigt vatten verkar dessvärre vara förbi då det i flera kommuner sker stora och nödvändiga investeringar och underhåll.

Finns även faktorer såsom inflation, elpriser, räntekostnader osv. 

Fördelen med dessa projekt är att man sparar pengar, har relativt kort återbetalningstid på investeringen och framförallt så är det ofta ett stort kliv i hållbarhet eftersom man minskar på utsläppen.

Det sistnämnda är väldigt intressant då IMD ofta får en omedelbar effekt på förbrukningen. I ett större hyresbestånd i Uppsala så sjönk vattenförbrukningen med 14% bara efter att man aviserade om projektet! Med andra ord så har man inte ens påbörjat projektet.

Just Sverige har ju gott om färskvatten men det många missar är att det inte bara är vattenförbrukningen som minskar, utan även uppvärmningen. 

 IMD gäller ju både för varm och kallvatten. Det är där den stora miljövinsten görs. 

Ett annat argument för IMD-vatten i flerbostadshus är att det blir en mer rättvis fördelning av kostnaderna bland medlemmarna och hyresgästerna. Vi kunde i Uppsalas fall se att runt 10% stod för 35% av den totala vattenförbrukningen. 

Ovan är troligen ett extremt exempel, men det är tydligt att det i regel är stor en diskrepans bland de boende. 

Vad kostar då IMD? Jag har hittat schabloner och uppskattningar som pekar på 3000-6000 kr per lägenhet. Efter mitt möte kort efter föreläsningen med Infometric så framgick det att det kan variera väldigt mycket och man bör låta någon kolla förutsättningarna på plats för att kunna ge en prisbild. 

Faktorer som spelar in är bland annat hur gammalt huset är, hur stammarna går etc.

Sammanfattningsvis så är IMD på frammarsch och det verkar uppenbarligen finnas en tydlig nytta för de allra flesta. Kanske bör man kolla på detta som fastighetsägare direkt efter att man har tilläggsisolerat vindarna...